Ejendomshandel

Ejendomshandel

Vi har stor erfaring med bolighandler, hvor vi tilbyder berigtigelse med eller uden advokatrådgivning.

Rådgivningen vil bestå i en gennemgang af købsaftalen og de til købsaftalen tilknyttede dokumenter, eventuel udarbejdelse af bemærkninger til dokumenterne.

Herudover gælder, både i handler med og uden rådgivning, at der udarbejdes et digitalt skøde som tinglyses uden retsanmærkninger. Endvidere udarbejdes der en refusionsopgørelse, som vil blive afregnet til rette vedkommende. Derudiver orienteres banker og mægler løbende i sagsforløbet.

​

Advokatforbehold

Vi anbefaler altid køber, at få indført advokatforbehold i en købsaftale, og derfor få berigtiget handlen med rådgivning. Dette sikrer at du har mulighed for at fortryde handlen næsten gratis, da der kun vil være udgift til advokatens salær, fremfor den lovbestemte fortrydelsesret som bestemmer en godtgørelse på 1 % af købesummen, til sælger.

Hvis man fravælger rådgivning i forbindelse med ejendomshandel, vil der ikke være et advokatforbehold, og derved påtager køber sig et forøget ansvar.

​

Købsaftalen

Når du har budt på et hus, og fået en købsaftale af mægler, vil det altid være en god idé at rådføre sig med en boligadvokat. Dette er for at sikre sig om advokatforbeholdet er korrekt formuleret.

​

Med vores rådgivning vil vi gennemgå købsaftalen og de dokumenter der måtte høre hertil, f.eks. tilstandsrapporten, som er en skriftlig vurdering af boligens tilstand, og tillige er et krav, hvis der ønskes en ejerskifteforsikring. Desuden kan der foretages en elinstallationsrapport, som er en kontrol og gennemgang af de elektriske installationer i huset, og denne rapport er også et krav for at kunne tegne ejerskifteforsikring. Ejerskifteforsikringen, kan dække de skader som måtte opstå og som ikke er nævnt i tilstands– eller elinstallationsrapporterne.

Når du køber hus, vil banken eller realkreditselskabet som regel kræve at du har en husforsikring, så huset er sikret, ved f.eks., brand.

​

Berigtigelsen i overblik

Når køber og sælger har underskrevet købsaftalen, med advokatfor-  behold, skal køber deponere en udbetaling hos sælgers bank eller      hos ejendomsmægleren. Dette sikrer at ejendomsmægleren kan få sit salær.

Køber skal dernæst stille en bankgaranti for den resterende del af købesummen, denne garanti afløses af en kontant deponering af købesummen på overtagelsesdagen.

Hvis køber har haft forbehold til ejendommen, skal disse enten afklares eller opfyldes. Dernæst vil der oprettes et digitalt skøde, hvor den advokat som står for berigtigelsen, sender udkast af skøde, typisk i form af en prøvetinglysning, til godkendelse hos den anden part.

Når skødet er godkendt af alle parter, signeres skødet digitalt med NemID af køber og sælger. Signeringen kan også foretages af advokaten eller andre, hvis der er givet tinglysningsfuldmagt af den ene eller begge parter.

Dernæst anmeldes skødet til tinglysning. Når det tinglyste skøde kommer retur med anmærkninger om sælgers pantebreve, sender den berigtigende advokat meddelelse om tinglysningen til sælgers og købers bank, og beder om, at tinglysning af købers nye lån, og aflysning af sælgers gamle lån, bliver bragt på plads. I forbindelse med tinglysningen underrettes kommunen og Skattestyrelsen automatisk om ejerskiftet.

Hvis køber ønsker det, kan der tegnes ejerskifteforsikring. På overtagelsesdagen deponerer køber, via sit pengeinstitut, resten af pengene hos sælgers bank.

Der udarbejdes derover også en refusionsopgørelse, som er en opgørelse over det sidste økonomiske mellemværende køber og sælger har i forbindelse med en bolighandel.

Når købers advokat får besked fra sælgers bank om, at sælgers gamle lån er aflyst, kan købesummen frigives til sælgers disposition. Frigivelse kan dog tidligst ske på overtagelsesdagen.

Priser for ejendomshandel

Trygt boligsalg med erfaren advokat

At sælge din bolig kan være en kompleks proces, fyldt med juridiske detaljer og administrativt arbejde. Uanset om du er en erfaren sælger eller står overfor dit første boligsalg, kan det være en god idé at få professionel hjælp for at sikre, at alt forløber glidende og problemfrit. Hos Advokatfirmaet Engelbrecht tilbyder vi skræddersyet rådgivning, der guider dig gennem hele salgsprocessen – fra kontrakt til afslutning.

​

Hvorfor er professionel hjælp vigtig?

Når du sælger en bolig, er der mange aspekter, du skal overveje:

1. Juridiske dokumenter: Fra købs- og salgskontrakter til ejendomsvurderinger, der er mange juridiske dokumenter, der skal være i orden. Vi kan sikre, at alle dokumenter er korrekt udfyldt og bindende.

2. Forhandling og kontrakt: Forhandling af vilkår og betingelser er en vigtig del af boligsalget. Vi kan hjælpe med at sikre, at kontrakten afspejler dine interesser og beskytter dine rettigheder gennem hele salgsprocessen.

3. Ejendomsvurdering: At få en præcis vurdering af din bolig kan være afgørende for at fastsætte en realistisk salgspris. Vi kan rådgive dig om, hvordan du bedst vurderer din ejendom, så du får den pris, du fortjener.

4. Overdragelse og afslutning: Når køberen er fundet, er der stadig en række skridt, der skal gennemføres, herunder overdragelse af ejendom, udarbejdelse af skøde og refusionsopgørelse. Vores advokater vil sørge for, at alle juridiske krav overholdes, og at salgsprocessen bliver afsluttet effektivt og korrekt.

​

Hvordan kan vi hjælpe dig?

​

Vi står klar til at støtte dig gennem hele boligsalgsprocessen. Fra det øjeblik du beslutter at sælge, til når handlen er afsluttet, vil vi:

​

• Guide dig gennem dokumentationen: Vi hjælper med udarbejdelse og gennemgang af alle nødvendige dokumenter, sikrer, at kontrakterne er korrekt udfyldt, og at dine rettigheder er beskyttede.

• Forhandle på dine vegne: Vi tilbyder rådgivning og bistand i forhandlingerne med køberen, så du får de bedste vilkår og betingelser for din handel.

• Sikre En glidende overdragelse: Vi overvåger hele processen, fra signering af kontrakten til selve overdragelsen af ejendom, og sørger for, at alle juridiske krav er opfyldt.
  

Få ro i sindet med Professionel hjælp

At sælge en bolig behøver ikke at være en stressende oplevelse. Med vores hjælp kan du føle dig tryg ved, at alle juridiske aspekter af salget bliver håndteret professionelt og grundigt. Vi sikrer, at du får den støtte, du behøver, og at hele salgsprocessen forløber så glat som muligt.

​

Kontakt os i dag for at høre, hvordan vi kan hjælpe dig med at sælge din bolig med ro i sindet. Vores erfarne advokater er klar til at rådgive dig gennem hele processen og sikre, at du får en vellykket og problemfri handel.

Køb din drømmebolig med tryghed

​​At finde og købe din drømmebolig er en spændende proces, men det kan også være en kompleks og stressende oplevelse. Der er mange faktorer at overveje, og en række juridiske og økonomiske detaljer skal være på plads, før du kan kalde en bolig din egen. For at sikre, at dit boligkøb forløber glat og uden problemer, kan det være en stor fordel at have professionel rådgivning fra erfarne advokater. Hos Advokatfirmaet Engelbrecht tilbyder vi skræddersyet rådgivning, der giver dig ro i sindet gennem hele købsprocessen.

​​

Hvorfor Er Professionel Rådgivning Vigtig Ved Boligkøb?

Når du køber en bolig, står du over for en række juridiske og økonomiske aspekter, som kan være udfordrende at navigere uden professionel hjælp: 

1. Kontraktgennemgang: Købsaftalen er et af de vigtigste dokumenter i boligkøbsprocessen. Vores advokater gennemgår kontrakten nøje for at sikre, at alle vilkår er retfærdige, og at dine rettigheder er beskyttet. Vi sørger for, at der ikke er skjulte klausuler, der kan påvirke dig negativt.

2. Ejendomsvurdering og Finansiering: At få en præcis vurdering af ejendommen er afgørende for at sikre, at du ikke betaler overpris. Vores team kan rådgive dig om ejendomsvurdering og hjælpe dig med at forstå finansieringsmuligheder, så du træffer informerede beslutninger.

3. Juridiske Tjek: Der er mange juridiske krav og reguleringer, der skal overholdes ved køb af bolig. Vi hjælper med at sikre, at alle juridiske dokumenter er i orden, og at købet overholder alle lovgivningsmæssige krav.

4. Forhandling og Tilbud: At forhandle købsprisen og vilkårene kan være en kompleks proces. Vores advokater kan assistere dig i forhandlingerne for at sikre, at du får de bedste betingelser og vilkår for din boligkøb.

5. Overdragelse og Afslutning: Selve overdragelsen af ejendom og afslutning af handlen kræver omhyggelig planlægning. Vores advokater vil sørge for, at alle juridiske skridt bliver korrekt gennemført, så du kan overtage din nye bolig uden problemer.

​​

Hvordan Kan Vi Hjælpe Dig?

Hos Advokatfirmaet Engelbrecht er vi dedikerede til at gøre din boligkøbsrejse så problemfri som muligt. Når du arbejder sammen med os, kan du forvente:

• En Grundig Gennemgang Af Dokumenter: Vi sikrer, at alle dokumenter er korrekte og retfærdige, og at dine interesser bliver beskyttet gennem hele processen.

• Erfaren Rådgivning: Vores erfarne advokater guider dig gennem alle aspekter af købsprocessen, fra kontrakt til overdragelse, og sikrer, at du er godt informeret.

• Effektiv Håndtering Af Juridiske Aspekter: Vi tager os af alle juridiske krav og sikrer, at købet overholder alle gældende love og regler.

​​

Tag Det Første Skridt Mod Din Drømmebolig​

At købe en bolig er en stor beslutning, og det er vigtigt at have professionel rådgivning, der kan sikre, at du får en tryg og vellykket oplevelse. Kontakt os i dag for at få hjælp fra vores erfarne advokater, og lad os guide dig gennem hele købsprocessen.

Med vores hjælp kan du købe din drømmebolig med ro i sindet, velvidende at alle juridiske og økonomiske detaljer er i orden.

Køb din drømmebolig med tryghed

​​At finde og købe din drømmebolig er en spændende proces, men det kan også være en kompleks og stressende oplevelse. Der er mange faktorer at overveje, og en række juridiske og økonomiske detaljer skal være på plads, før du kan kalde en bolig din egen. For at sikre, at dit boligkøb forløber glat og uden problemer, kan det være en stor fordel at have professionel rådgivning fra erfarne advokater. Hos Advokatfirmaet Engelbrecht tilbyder vi skræddersyet rådgivning, der giver dig ro i sindet gennem hele købsprocessen.

​​

Hvorfor Er Professionel Rådgivning Vigtig Ved Boligkøb?

Når du køber en bolig, står du over for en række juridiske og økonomiske aspekter, som kan være udfordrende at navigere uden professionel hjælp: 

1. Kontraktgennemgang: Købsaftalen er et af de vigtigste dokumenter i boligkøbsprocessen. Vores advokater gennemgår kontrakten nøje for at sikre, at alle vilkår er retfærdige, og at dine rettigheder er beskyttet. Vi sørger for, at der ikke er skjulte klausuler, der kan påvirke dig negativt.

2. Ejendomsvurdering og Finansiering: At få en præcis vurdering af ejendommen er afgørende for at sikre, at du ikke betaler overpris. Vores team kan rådgive dig om ejendomsvurdering og hjælpe dig med at forstå finansieringsmuligheder, så du træffer informerede beslutninger.

3. Juridiske Tjek: Der er mange juridiske krav og reguleringer, der skal overholdes ved køb af bolig. Vi hjælper med at sikre, at alle juridiske dokumenter er i orden, og at købet overholder alle lovgivningsmæssige krav.

4. Forhandling og Tilbud: At forhandle købsprisen og vilkårene kan være en kompleks proces. Vores advokater kan assistere dig i forhandlingerne for at sikre, at du får de bedste betingelser og vilkår for din boligkøb.

5. Overdragelse og Afslutning: Selve overdragelsen af ejendom og afslutning af handlen kræver omhyggelig planlægning. Vores advokater vil sørge for, at alle juridiske skridt bliver korrekt gennemført, så du kan overtage din nye bolig uden problemer.

​​

Hvordan Kan Vi Hjælpe Dig?

Hos Advokatfirmaet Engelbrecht er vi dedikerede til at gøre din boligkøbsrejse så problemfri som muligt. Når du arbejder sammen med os, kan du forvente:

• En Grundig Gennemgang Af Dokumenter: Vi sikrer, at alle dokumenter er korrekte og retfærdige, og at dine interesser bliver beskyttet gennem hele processen.

• Erfaren Rådgivning: Vores erfarne advokater guider dig gennem alle aspekter af købsprocessen, fra kontrakt til overdragelse, og sikrer, at du er godt informeret.

• Effektiv Håndtering Af Juridiske Aspekter: Vi tager os af alle juridiske krav og sikrer, at købet overholder alle gældende love og regler.

​​

Tag Det Første Skridt Mod Din Drømmebolig​

At købe en bolig er en stor beslutning, og det er vigtigt at have professionel rådgivning, der kan sikre, at du får en tryg og vellykket oplevelse. Kontakt os i dag for at få hjælp fra vores erfarne advokater, og lad os guide dig gennem hele købsprocessen.

Med vores hjælp kan du købe din drømmebolig med ro i sindet, velvidende at alle juridiske og økonomiske detaljer er i orden.